Лофты DUO — строительная информация
Строительные конструкции
Здание построено на свайном фундаменте. Внешние стены исторической части здания со стороны Тоомемяэ сложены из кирпича. Более новая часть здания, обращённая к Эмайыги, имеет железобетонный каркас, внешние стены которого покрывают панели из пористого бетона.
Внешняя отделка здания оставлена оригинальной – терразитовая штукатурка в исторической части и система тонкослойной штукатурки в новой части. Стены новой части дополнительно утеплены минеральной ватой толщиной 150 мм.
Перекрытия в новой части из полых панелей, в исторической части использованы монолитные железобетонные панели. В новой части здания плоская крыша с покрытием SBS, крыша исторической части здания восстановлена по оригиналу – оцинкованная вальцованная жесть.
Оба здания полностью реконструируются, и из существующих конструкций остаются лишь несущие каркасы и кровельные конструкции. В исторической части здания сохраняются в соответствии с особыми условиями охраны памятников старины оригинальные детали подъездов и коридоров (промежуточные двери из цельной древесины, лестничные перила, распределение напольной плитки по лестничным площадкам).
Внутренние стены
Внутренние стены новой и старой частей здания строятся преимущественно из гипсокартона на металлическом и деревянном каркасах. В старой части здания сохраняются некоторые несущие каменные стены. В отделке используются светлые тона.
Окна
Все окна здания заменяются в полном объёме. В новой части здания устанавливаются высокие деревянные окна с тройным стеклопакетом. В исторической части здания сохраняется оригинальное рамное разделение. Окна изготавливаются двухрамными, из которых во внешней раме одинарное стекло, а во внутренней раме двойной стеклопакет.
Балконы
На обращённой к старому городу (южной) стороне здания на третьем этаже на крыше сооружается открытая терраса для находящихся в здании людей.
Лофты
В спроектированных двухуровневых квартирах имеется расположенный на деревянной конструкции промежуточный этаж, куда можно попасть по внутренней лестнице. Стоимость лестницы включена в цену квартиры. Высота промежуточных этажей лофтов не менее 1,6 м. По большей части в доме есть также 1,8-метровые лофты, а местами высота внутренних балконов доходит до 2,4 метра. В отдельные квартиры на третьем этаже планируется установить кладовую/полати высотой 1,4 м.
Высота промежуточного этажа лофтов не менее 1,6м. В большинстве квартир высота составляет 1,8м, местами высота внутреннего балкона достигает 2,4 метра. В некоторых квартирах третьего этажа спроектирована кладовая/спальные полати высотой 1,4 м.
Полы
В комнатах в соответствии с выбранным пакетом отделки предусмотрен натуральный однополосный дубовый паркет или имитация деревянного пола LVT (кварцвиниловый паркет Luxury Vinyl Tiles). LVT – это устанавливаемое по click-методу напольное покрытие с высокой влаго- и износостойкостью. За дополнительную плату можно установить пакет Luksus, в качестве напольного покрытия в котором используется французский паркет «рыбий хвост».
Потолки
В комнатах преимущественно потолки из оштукатуренных и окрашенных бетонных панелей. В санитарных помещениях подвесные потолки из гипсокартона.
Внутренние двери
Входные двери квартир деревянные, они поступают гладкими, с декоративными планками. Внутренние двери квартир в ванную комнату планируются гладкими, деревянными.
Ванные
Стены и полы ванных обкладываются плиткой. Подвесной потолок из гипсокартона отделывается в светлых тонах влагостойкой краской и оборудуется заглублёнными местными светодиодными светильниками.
Санитарная техника
Смесители выбраны из ассортимента Hansgrohe EcoSmart. Если через обычный смеситель проходит приблизительно 13 литров воды в минуту, то расход воды в смесителях EcoSmart – около 5 литров в минуту. Экономия достигается за счёт добавления воздуха в воду и применения специального ограничителя расхода воды. В пакете Luksus смесители черного цвета – в соответствии с пакетом внутренней отделки.
Отопление
Отопление здания решено на базе центрального отопления, теплообменник которого находится в теплоузле. Для передачи тепла в квартирах на модерной части дома используется половое отопление и в исторической части здания используется радиаторы. В санитарных помещениях электрическое комфортное отопление пола. В помещениях общего пользования обогрев решается частично также отоплением от радиаторов.
Вентиляция
В здании механическая принудительная вентиляция с возвратом тепла. Вытяжка из квартир осуществляется через душевые помещения. Свежий воздух подаётся в помещения через находящиеся в потолке или стенах вдувные клапаны. В кухнях квартир имеется готовность для установки кухонной вытяжки с выбросом в отдельный трубопровод вентиляции отработанного воздуха.
Электроустановка
Квартирный щит состоит из двух секций: электрическая часть и слаботочная часть. В части сильного электрического тока в щит устанавливаются групповые предохранители, в слаботочной части щит оборудуется розеткой, и оставляется место для активных устройств передачи данных (рутер WiFi и т. п.). Сбор показаний счётчиков электричества и воды осуществляется автоматическим устройством дистанционного считывания. В комнатах установлено достаточное число розеток с учётом сегодняшних потребностей. Кроме того, продумано размещение мебели в кухне и ванной вместе с установкой розеток.
Установка тока низкого напряжения
В каждую квартиру здания прокладываются оптические кабели передачи данных для быстрой передачи данных, посредством этих кабелей собственники имеют возможность присоединиться к диги-ТВ и другим услугам передачи данных. На первом этаже здания находится помещение передачи данных, где расположены пункты подключения разных поставщиков услуги.
В квартиры устанавливаются домофоны для открывания наружной двери, а двери общих зон оборудуются электронной пропускной системой (щит и кодовая панель). На двери квартир обеспечивается готовность установки умного замка на случай, если собственник решит сделать квартиру легко обслуживаемым и современным объектом аренды.
